Verkehrswertgutachten

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Ein Verkehrswertgutachten stellt eine objektive, verlässliche, rechtskonforme und realistische Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie dar. Verkehrswertgutachten für Immobilien, die von unseren zertifizierten und öffentlich bestellten Sachverständigen angefertigt werden, gelten vor Gericht und werden von Behörden wie dem Finanzamt akzeptiert.

Vollumfängliche Begutachtung, Bewertung und Beratung!

Ein ausführliches Verkehrswertgutachten wird in Auftrag gegeben, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche, objektive und rechtsverbindliche Ermittlung des Immobilienwertes benötigen.

Das Gutachten ist mit einem Umfang von 40-60 Seiten die detailreichste Form der Immobilienbewertung.

Basierend auf §194 des Baugesetzbuches (BauGB) und in Übereinstimmung mit den Bestimmungen der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erfolgt eine neutrale und unparteiische Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.

Nach Fertigstellung des Gutachtens bieten wir ein kostenloses Beratungsgespräch an, in dem wir sachlich alle Vor- und Nachteile des Objekts (Risikobeurteilung) sowie eventuelle Sanierungsarbeiten und die daraus entstehenden Kosten erläutern.

Die Leistungen des Verkehrswertgutachtens:

Untersuchung aller Räume auf Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung
Energetische Prüfung von Fenstern, Türen, Dach, Hauswänden, Geschossdecken usw.
Kontrolle auf evtl. Undichtigkeiten/Feuchtigkeit
Sichtung auf Schäden bei Außenfassade, Terrasse, Balkonen, Brüstungen
Überprüfung des Daches inkl. Eindeckung, Regenrinne, Gebälk und des Dachstuhls
Erfassung der vorhandenen Instandhaltungsmaßnahmen

Beurteilung/Bewertung sichtbarer und messbarer Bauschäden und Baumängel (z. B. sichtbare Rissbildungen oder messbare Feuchtigkeitsschäden)
Detaillierte Beschreibung des Objektes (Grundstück und Gebäude) und der rechtlichen Gegebenheiten
Detaillierte Standortanalyse und Prognose zur Entwicklung
Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert gemäß §194 BauGB)
Erstellung eines schriftliches Gutachtens (Kurzgutachten) über den ermittelten Verkehrswert
Darstellung der wertermittlungstheoretischen Vorschriften und Gegebenheiten
Detaillierte Begründung der Verfahrenswahl
Ausführliche Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung (Durchführung von mindestens 2 Wertermittlungsverfahren)
Detaillierte Erläuterung der sämtlicher Wertermittlungsansätze und Erläuterung aller Datenquellen (mit Nennung aller Quellenangaben)
Detaillierte Berücksichtigung von Rechten und Belastungen (detaillierte Berechnungen und Erläuterungen)
Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen
Ausführliche Lagedokumentation (Karten, Lageplan, Unterlagen etc.)
Mindestens 10 - 20 aussagekräftige Außen- und Innenfotos
Gesamtumfang des Gutachtens i. d. R. 40 - 60 Seiten

Sie benötigen zusätzlich ein Aufmaß, ein Grundriss oder eine virtuelle 3D Tour?

In Kombination mit einem Vollgutachten sind diese Zusatzleistungen 100% kostenlos!

Wir vereinbaren gerne Festpreise. Klar und verständlich für unsere Kunden. Eine erste Übersicht erhalten Sie in der nachfolgenden Tabelle.

Ein- /Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen	Alle anderen Immobilien
2.680 EUR (Basisstufe) 3.270 EUR (Sonderstufe)	Abrechnung nach Honorar-Richtlinie für Immobilienbewertung (BVS) mind. jedoch 2.680 EUR
Erläuterungen Je nach Schwierigkeitsgrad und Umfang kann insbesondere bei folgenden Besonderheiten eine Sonderstufe bestehen: > für Erbbaurachte, Nießbrauch- und Wohnrechte, sonstige Rechte sowie Baulasten, > bei städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen, Umlegungen und Enteignungen, > bei steuerlichen Bewertungen, > für unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück, > bei Berücksichtigung von Schadensgraden, > bei besonderen Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrages.
Bei Marktwerten > 1.000.000 EUR zzgl. 0,3% des Marktwertes.

Individuelles Angebot anfordern

Objektiv, präzise und gesetzeskonform

Ein Verkehrswertgutachten ist unerlässlich, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie korrekt bestimmen möchten. Unsere öffentlich bestellten und vielfach zertifizierten Sachverständigen erstellen Ihnen ein umfassendes Gutachten, das von Behörden und Gerichten anerkannt wird. Dank des Vier-Augen-Prinzips und unserer Festpreisgarantie erhalten Sie eine objektive Bewertung ohne versteckte Kosten.

Sofern Sie eine Immobilienbewertung für das Finanzamt benötigen, sprechen Sie und auf unsere speziellen Gutachten für Finanzbehörden an.

Welche Unterlagen sind für ein Verkehrswertgutachten für Immobilien notwendig?

Grundsätzlich sind die folgenden Unterlagen erforderlich, um ein fundiertes Verkehrswertgutachten für Immobilien erstellen zu können:

aktueller Grundbuchauszug
Baubeschreibung
Baugenehmigung
Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
Flächen- und Raumberechnungen (Kubaturberechnung, Bruttogrundfläche)
Wohn- und Nutzflächenberechnung
amtlicher Lageplan
Übersicht über wesentliche Schäden, Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen 20 Jahre
Energieausweis

Bei Renditeimmobilien wie dem Erwerb von Wohnungs- und Teileigentum in Mehrfamilienhäusern sind weitere Unterlagen notwendig:

Mietverträge oder Mietzahlungsaufstellung
Teilungserklärung
aktuelle Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung (die letzten drei Protokolle)
Höhe der Instandhaltungsrücklagen und des Hausgelds

Gegebenenfalls benötigt der Gutachter auch eine notarielle Beurkundung über Nießbrauch/Wohnrecht oder einen Erbbaurechtsvertrag.